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户口迁进城里,宅基地还能确权吗?宅基地如何处理?

2021-11-30 07:47:35 来源:固始房地网 固始房地产网 www.gushi.com.cn 点击 评论

以前大家都想方设法想把户口迁进城里,但现在各地的落户政策都放开了,大家对于把户口迁进城里却犹豫了,有的人根本不想把户口迁出,因孩子上学等原因才不得已把户口迁进城里。

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现在大家不想把户口迁进城里,一个重大的原因就是,怕家里的土地权益受损。目前承包地确权工作已基本结束,但很多地方的宅基地还没确权,因此很多人就问,把户口迁进城里有影响吗?

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目前农村承包地确权登记颁证工作已基本完成,发证率超过了94%,大部分家庭都拿到了农村土地承包经营权证,而有了这个证,就说明承包方合法享有土地承包经营权了。我国大部分地方耕地的二轮承包是在2027年左右结束,而二轮土地承包到期后,还会继续延包到2057年左右,国家也明确表示,在延包期内,农村土地承包经营权证继续有效,所以我们能肯定的是,只要有证,最起码在2057年之前,户口迁出是不会影响土地承包经营权的。

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在农村,除了承包地,大家最关注的还有自家的宅基地权益,目前很多地方的宅基地还未完成确权工作,所以很多朋友担心户口迁走会让自家宅基地权益受损。其实大家完全没必要担心。

虽然目前很多地方还未完成宅基地确权工作,但2019版《农村土地承包法》等国家法律政策也明确规定了:“现阶段,不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。”也就是说,户口迁走了,按国家规定,只要你不想交回土地,土地的归属还是不会变。如果宅基地不能确权,可能是存在使用权纠纷、违法违建、私自改变土地用途等情况,而不会因户口迁走了就不给宅基地确权,所以把户口迁进城里对宅基地确权是没有影响的。

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不过大家需注意的是,宅基地如果长期闲置那是会影响使用权的。根据国家政策规定,宅基地闲置两年以上,集体经济组织可收回。我们也遇到一些朋友向我们反映,说别家占用自家宅基地建房了,了解详情后,发现其实是他家很早之前申请了宅基地,但一直没建房,后面集体经济组织又把该处宅基地批给别人家建房了,像这种情况完全是合法的。

虽然目前在很多地区存在着申请宅基地后很久没建房,但集体经济组织并没有收回其宅基地使用权的情况,但并不是不能收回,所以在获得宅基地使用权后,还是建议尽早建房,现在很多地方,宅基地资源紧缺,一直空着不仅是一种资源浪费,还随时都有被收回的风险。另外,建好的房子如果长期没人住,不打理,时间一久也会倒塌,如果房子倒塌后两年以上不重新修建,那集体也是可以收回宅基地使用权的。

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为了避免宅基地被无偿收回,大家可选择这样做:

1、有偿退出宅基地

国家现在鼓励在农民自愿的原则下,实施承包地、宅基地有偿退出。所谓有偿退出,就是政府拿出一笔补偿金,你拿到补偿金后,这块土地就不再属于你了。

2、转让宅基地使用权给集体经济组织成员

虽然城里人不能到农村购买宅基地及住房,但国家是允许宅基地使用权在集体经济组织内部进行转让的。

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3、租给别人居住或开展民宿类的经营活动

随着国家政策的支持,近年来返乡下乡创业的人数激增,如果长期不在家,完全可以把房子租给这些人居住或开展民宿类的经营活动。总之,不管选择哪种处置方式,千万不要让自家宅基地长期空着,这是最不合算的一种处置方式。

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